Если Ваша квартира была перепланирована без согласования, Вы должны быть готовы к тому, что она, с точки зрения законности, не является «чистой». С ней можно будет осуществлять сделки, но план БТИ не будет соответствовать действительности… Поэтому часть рыночной стоимости такой квартиры потеряется, а это, в отношении финансов, хозяину невыгодно.
Существует закон, который требует соблюдения всех правил оформления и разрешения перепланировки. Только в случае узаконенной перепланировки можно осуществить приватизацию квартиры. Для оформления законности перепланировки нужно иметь следующий пакет документов:
- документы, устанавливающие право на жильё (оригиналы или копии, которые заверил нотариус);
- согласие каждого члена семьи нанимателя в письменном виде (когда заявитель – наниматель, который уполномочен наймодателем на предоставление документов);
- копии экспликации бюро технической инвентаризации и плана всего помещения (они получаются из БТИ на протяжении года с подачи заявки);
- проект перепланировки жилья;
- в случае если здание относится к памятникам культуры, истории или архитектуры, обязательно нужно иметь заключение органов, которые занимаются охраной памятников архитектуры, истории и культуры, о том, что можно проводить переустройство.
Когда перепланировка будет завершена, объект должен быть сдан, так гласит закон. Создаётся приёмочная комиссия, которая занимается приёмом всех завершенных работ. В неё входит заявитель, а ещё несколько представителей далее названных органов:
- городской жилищной инспекции (он – председатель комиссии по приёмке);
- территориального органа исполнительного комитета;
- управдома;
- разработчика проекта;
- непосредственного исполнителя работ.
Если переустройство выполнено в полном соответствии с разрешением и проектом, комиссия по приёмке должна составить необходимую документацию, а именно, акт. Орган по согласованию направляет данный акт в БТИ, где ведётся учёт объектов недвижимости. Все действия по перепланировке, переоборудованию жилья непременно должны быть внесены в техпаспорт помещения.
После БТИ документы предоставляются в управление департамента в административных округах, и в случае несовпадения документации по разрешению и выполненной перепланировки (переоборудования), приватизация приостанавливается до полного приведения документации в порядок, они должны полностью соответствовать требованиям закона. Только после выполнения всех условий, процесс приватизации можно продолжать.
Разрешение не нужно, если проводятся следующие виды работ:
- ремонт жилых помещений,
- установка, а также разборка встроенной мебели, шкафов или антресолей,
- замена (не меняя месторасположения) инженерного оборудования, похожего по своим параметрам и техническим характеристикам.