Чтобы сделать небольшую квартиру более просторной и комфортной, многие владельцы объединяют лоджии с комнатами. Это трудоемкий процесс, который требует учёта множества нюансов. Тем не менее, преимущества решения очевидны: комната становится больше и светлее.
Объединение лоджии с квартирой является одной из разновидностей перепланировки здания. Хозяину квартиры необходимо заранее оформить все необходимые документы. Обратившись в специализированную строительно-ремонтную компанию, заказчик может поручить эту работу специалистам. Они подготовят план перепланировки и помогут при оформлении документов.
Нюансы перепланировки в кирпичных и панельных домах
В большинстве случаев в кирпичных домах стена между комнатой и лоджией является несущей. Поэтому сносить её полностью нельзя. Существующий проём можно расширить, укрепив его. После расширения и укрепления проема подготавливаются документы, которые подтверждают сохранение прочности и устойчивости здания после перепланировки.
Оформлять разрешение на перепланировку не требуется лишь в одном случае: если вы хотите демонтировать балконную дверь и примыкающее окно, не затрагивая подоконную стену и порог.
В панельных домах чаще всего стена между квартирой и лоджией не является несущей. Но если её полностью удалить, это может негативно сказаться на прочности соединения плит. В этом случае подоконную часть стены оставляют, маскируя её барной стойкой, столом или каким-либо другим предметом интерьера.
Подготовка к перепланировке
После того, как план перепланировки составлен и согласован с соответствующими инстанциями, мастера могут приступать к работе. При необходимости парапет (ограждение лоджии) укрепляется. Если парапет представляет собой сварную металлоконструкцию, рекомендуется сделать стенки из пеноблоков. Они намного легче, чем кирпич.
Если лоджия не остеклена, следующий этап - установка оконных блоков, монтаж козырьков, отливов и подоконника. Затем лоджия герметизируется и утепляется. Это помогает предотвратить попадание внутрь помещения влаги во время снега или дождя.
С внутренней стороны лоджию утепляют с помощью многослойного материала, закрепленного на каркасе. Такая конструкция, как правило, включает слой фольги или полиэтилена в качестве пароизолирующего материала, затем слой утеплителя и гидроизолирующего материала (например, рубероида). В качестве утеплителя для стен применяются поливинилхлоридные панели или минераловатные плиты.
После демонтажа балконного блока (двери и окна) или части стены производится укладка тёплого пола. В качестве альтернативы можно использовать мобильные обогреватели. Выносить традиционные батареи за периметр квартиры запрещено.
После укрепления парапета, остекления лоджии, демонтажа балконного блока либо части стены и утепления выполняются отделочные работы. Можно использовать те же отделочные материалы, что в основном помещении, либо подобрать другие. Последний вариант хорош, если вы хотите визуально выделить на бывшей лоджии отдельную функциональную зону.